Fastighetsägarens ansvar för automatiska dörrar
En automatisk dörr räknas juridiskt som en maskin, och när den tas i bruk flyttar ansvaret för säkerheten från installatören till fastighetsägaren. Här går vi igenom vilka regler som gäller, vad som skiljer service, besiktning och journal – och vilken dokumentation du bör kräva av din installatör.
Ansvaret flyttar till dig när dörren tas i bruk
Enligt plan- och bygglagen ska ett byggnadsverk hållas i vårdat skick och underhållas så att dess tekniska egenskaper – däribland säkerhet vid användning – bevaras. För motordrivna anordningar, dit automatiska skjut-, slag- och karuselldörrar räknas, preciserar Boverkets föreskrifter (BFS 2011:12) vad det innebär: den som äger eller ansvarar för anordningen ska se till att den drivs, fortlöpande ses till, sköts och underhålls så att den ger ett tillfredsställande skydd för säkerhet och hälsa.
Du kan anlita ett servicebolag för det praktiska arbetet, men det offentligrättsliga ansvaret enligt plan- och bygglagstiftningen kan inte avtalas bort. Att en dörr är osäker är med andra ord alltid ytterst fastighetsägarens problem.
Tre regelverk gäller samtidigt
Kraven på en automatisk dörr kommer från flera håll:
- Plan- och bygglagen och Boverkets föreskrifter om motordrivna anordningar: drift, fortlöpande tillsyn, skötsel och underhåll – och en journal över allt som görs.
- Arbetsmiljöreglerna: sitter dörren på en arbetsplats ska arbetsgivaren dessutom se till att utrustningen underhålls och är säker att använda (AFS 2023:11, som ersatte AFS 2006:4 från 2025).
- Maskindirektivet och SS-EN 16005: dörren ska vara CE-märkt vid leverans, och standarden förutsätter regelbundet underhåll och en årlig säkerhetskontroll av en kompetent person.
På en arbetsplats kan ansvaret alltså ligga på två parter samtidigt – fastighetsägaren enligt bygglagstiftningen och arbetsgivaren (ofta hyresgästen) enligt arbetsmiljöreglerna. Reglera gärna gränsdragningen i hyresavtalet så att ingen del faller mellan stolarna.
Besiktning av dörrautomatik – vad krävs egentligen?
Huvudregeln för motordrivna anordningar är återkommande besiktning av ett ackrediterat kontrollorgan, för portar och liknande vartannat år. Men automatiska skjut-, slag- och karuselldörrar för persontrafik som är CE-märkta enligt maskindirektivet är undantagna från kravet på första och återkommande besiktning.
Undantaget gäller bara besiktningen. Skyldigheten att sköta, underhålla och föra journal gäller fullt ut även för CE-märkta dörrar. För anordningar som omfattas av besiktningskravet kan en utebliven besiktning leda till användningsförbud och byggsanktionsavgift – tillsynsmyndighet är kommunens byggnadsnämnd.
Service av automatiska dörrar – hur ofta?
Tillverkarens anvisningar styr underhållsintervallet. I praktiken rekommenderar branschen service en till fyra gånger per år beroende på hur hårt dörren används och i vilken miljö den sitter.
Säkerhetsstandarden SS-EN 16005 förutsätter dessutom att en kompetent person gör en säkerhetskontroll minst en gång per år och att kontrollen dokumenteras. Kontrollen omfattar bland annat sensorer, klämskydd och dörrens krafter.
Journalen – ett lagkrav och ditt bästa skydd
Boverkets föreskrifter kräver att den som äger eller ansvarar för en motordriven anordning för en journal. Varje tillsyns-, skötsel- och underhållsåtgärd ska antecknas med datum, åtgärdens omfattning och vem som utförde den, och journalen ska hållas tillgänglig för kontrollorgan och tillsynsmyndighet.
Journalen är också ditt viktigaste bevis om något händer. Skadeståndsansvaret vid en olycka bygger på oaktsamhet – frågan blir om du gjort vad som rimligen kan krävas. Dokumenterad service och en förd journal är i praktiken det starkaste sättet att visa det, och eftersatt underhåll kan även påverka försäkringsskyddet.
Med Digilog får varje dörr en digital loggbok som nås direkt via en QR-etikett eller CE-skylt på dörren. Varje åtgärd dokumenteras med datum, omfattning och utförare – samma uppgifter som journalen ska innehålla – och du och ditt servicebolag ser samma historik.
Checklista: det här ska du kräva av din installatör
Vid leverans av en ny eller moderniserad dörrautomatik bör du få:
- CE-märkning och försäkran om överensstämmelse för den installerade dörren
- Riskbedömning för installationen enligt SS-EN 16005
- Bruksanvisning samt drift- och underhållsinstruktioner på svenska
- En påbörjad journal/loggbok för dörren
- Förslag på serviceavtal med intervall enligt tillverkarens anvisningar
- Årlig säkerhetskontroll med protokoll
Vanliga frågor
Vem ansvarar för en automatisk dörr i en fastighet?
Efter leverans är det fastighetsägaren, eller den som annars ansvarar för anordningen, som enligt plan- och bygglagstiftningen ska se till att dörren sköts, underhålls och journalförs. Arbetet kan läggas ut på ett servicebolag, men ansvaret kan inte överlåtas. På arbetsplatser har arbetsgivaren dessutom ett eget ansvar enligt arbetsmiljöreglerna.
Hur ofta ska automatiska dörrar besiktigas eller servas?
CE-märkta automatiska entrédörrar är undantagna från kravet på ackrediterad besiktning, men ska underhållas enligt tillverkarens anvisningar – branschen rekommenderar service en till fyra gånger per år. Säkerhetsstandarden SS-EN 16005 förutsätter en säkerhetskontroll minst en gång per år. Motordrivna portar utan CE-undantag ska dessutom besiktigas av ackrediterat organ vartannat år.
Vilken dokumentation ska finnas för en automatisk dörr?
CE-märkning med försäkran om överensstämmelse, riskbedömning, bruksanvisning med underhållsinstruktioner samt en journal där varje åtgärd antecknas med datum, omfattning och utförare. Journalkravet ligger på ägaren och journalen ska kunna visas upp för kontrollorgan och tillsynsmyndighet.
Vad gäller om någon skadas av dörren?
Ansvaret prövas utifrån oaktsamhet: har ägaren gjort vad som rimligen kan krävas för att förebygga skadan? Dokumenterad service och en förd journal är i praktiken det viktigaste beviset på aktsamhet. Ansvarsförsäkring ingår normalt i fastighetsförsäkringen, men eftersatt underhåll kan påverka skyddet.